Dòng tiền dịch chuyển: Thị trường định hình lại tâm điểm phát triển
Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản (FERI), quý 1/2025 ghi nhận mức độ quan tâm đến bất động sản tăng vọt tới 81%, trong khi tỷ lệ hấp thụ lại giảm khoảng 13 điểm phần trăm so với quý trước. Diễn biến này phản ánh trạng thái 'nén lực' – một giai đoạn tích lũy trước khi bùng nổ.
Điểm sáng đáng chú ý là sự tái phân bổ dòng tiền đầu tư. Sau một năm 2024 bùng nổ tại miền Bắc, giới đầu tư bắt đầu chuyển hướng mạnh về phía Nam – nơi sở hữu lợi thế về quỹ đất, hạ tầng hoàn thiện và chính sách hỗ trợ tích cực. Các đô thị như TP.HCM, Bình Dương, Long An đang nổi lên như những cực tăng trưởng mới, đặc biệt tại các trục giao thông chiến lược như vành đai 4.
Nhu cầu nhà ở thực tiếp tục đóng vai trò chủ đạo, trong khi dòng tiền đầu tư ngắn hạn có dấu hiệu chững lại để quan sát. Hệ quả là các sản phẩm căn hộ tầm trung, pháp lý minh bạch và vị trí liên kết vùng tốt đang trở thành lựa chọn ưu tiên của thị trường.
Sự sôi động không chỉ đến từ phía cầu. Nhiều chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise, Kepler Land... cũng đã bắt đầu khởi động chiến dịch bán hàng quy mô, dự báo tạo nên một quý 2 sôi động với nguồn cung dồi dào và cạnh tranh gay gắt.
Chính sách cởi mở – “Chìa Khóa” thúc đẩy tái cấu trúc thị trường
Bên cạnh chuyển động từ thị trường, các động thái chính sách từ Trung ương đến địa phương đang mang lại luồng sinh khí mới cho toàn ngành. Quý 1/2025 chứng kiến nhiều chính sách đột phá:
- Hạ lãi suất cho vay từ 7% xuống 5,5%, thời hạn vay kéo dài lên đến 10 năm (Chỉ thị 01/CT-NHNN)
- Giảm 30% tiền thuê đất cho doanh nghiệp (Nghị quyết 31/NQ-CP);
- Đề xuất lập Quỹ Nhà Ở Quốc Gia và mời gọi đầu tư vào nhà ở xã hội.
Đặc biệt, kế hoạch tinh gọn bộ máy hành chính – từ sáp nhập tỉnh thành đến tái cấu trúc các bộ ngành – hứa hẹn tạo ra một hành lang pháp lý linh hoạt hơn, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, tăng tính minh bạch và hiệu quả trong vận hành.
Tuy nhiên, thị trường vẫn đối diện một số rủi ro lớn. Việc Mỹ xem xét áp thuế đối ứng lên hàng hóa Việt Nam là biến số cần theo dõi sát. Điều này có thể làm gián đoạn dòng vốn FDI, ảnh hưởng đến các phân khúc như BĐS công nghiệp và chuỗi cung ứng phụ trợ.
Ông Lưu Quang Tiến – Phó Viện trưởng FERI – nhận định:
“Thị trường bất động sản quý 1/2025 không trầm lắng, mà đang tích lũy nội lực. Đây là giai đoạn lọc sàng để các chủ thể có chiến lược rõ ràng chiếm ưu thế trong chu kỳ mới.”
Còn theo bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services:
“Thị trường đang chuyển từ tâm lý kỳ vọng giá rẻ sang giá trị thực. BĐS có pháp lý chuẩn, vị trí chiến lược và gắn với hạ tầng vẫn sẽ là tâm điểm hút vốn.”
Có thể nói, năm 2025 là năm của sự chuyển động chiến lược. Cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư hiểu xu thế và sẵn sàng đón đầu làn sóng mới, dựa trên nền tảng pháp lý minh bạch, nhu cầu thực và chiến lược phát triển dài hạn.
