Theo cơ quan chức năng, nhiều dự án trong danh sách đã được giao đất từ nhiều năm trước, thậm chí kéo dài cả thập kỷ, nhưng vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa đưa đất vào sử dụng hoặc triển khai cầm chừng. Có những khu đất nằm ở vị trí đắc địa, quy mô hàng chục đến hàng trăm hecta nhưng rơi vào tình trạng bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, gây lãng phí lớn về tài nguyên và làm méo mó quy hoạch đô thị.
Danh sách công bố không chỉ bao gồm các doanh nghiệp quy mô nhỏ mà còn xuất hiện nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản. Việc các tên tuổi như Gamuda Land, Geleximco hay CEO Group bị gọi tên cho thấy tình trạng chậm triển khai không còn là vấn đề cá biệt, mà mang tính phổ biến trên toàn thị trường.
Trước thực trạng này, UBND TP Hà Nội yêu cầu toàn bộ chủ đầu tư có dự án nằm trong danh sách phải gửi báo cáo trước ngày 30/4. Báo cáo cần làm rõ tiến độ thực hiện, các vướng mắc pháp lý, tình hình giải phóng mặt bằng, năng lực tài chính cũng như kế hoạch triển khai trong thời gian tới. Đây sẽ là cơ sở để cơ quan quản lý phân loại và đưa ra hướng xử lý cụ thể đối với từng dự án.
Đáng chú ý, thành phố nhấn mạnh sẽ kiên quyết xử lý các trường hợp vi phạm kéo dài. Những dự án không triển khai, không có lý do chính đáng hoặc chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính có thể bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Động thái này được đánh giá là bước đi cứng rắn nhằm chấm dứt tình trạng “ôm đất chờ thời” vốn tồn tại nhiều năm qua.
Thực tế cho thấy, nguyên nhân khiến hàng trăm dự án rơi vào tình trạng chậm tiến độ đến từ nhiều yếu tố. Trong đó, phổ biến là vướng mắc về thủ tục pháp lý, quy hoạch điều chỉnh nhiều lần, khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, tín dụng bị siết chặt trong giai đoạn vừa qua cũng khiến không ít doanh nghiệp gặp áp lực về dòng tiền, buộc phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai dự án.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng không ít trường hợp chủ đầu tư có xu hướng giữ đất trong thời gian dài để chờ tăng giá, thay vì nhanh chóng triển khai dự án. Điều này không chỉ làm giảm hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo ra sự bất bình đẳng trong tiếp cận tài nguyên giữa các doanh nghiệp.
Việc công khai danh sách 341 dự án chậm triển khai được kỳ vọng sẽ tạo áp lực buộc các chủ đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ hoặc chấp nhận bị thay thế. Nếu được thực hiện nghiêm túc, đây có thể là bước ngoặt trong việc lập lại trật tự kỷ cương trong quản lý đất đai, đồng thời mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư có năng lực thực sự tiếp cận quỹ đất và phát triển dự án hiệu quả hơn.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trong giai đoạn tái cấu trúc, động thái mạnh tay từ phía cơ quan quản lý được xem là tín hiệu cho thấy thời kỳ “giữ đất chờ giá” sẽ ngày càng khó tồn tại, thay vào đó là yêu cầu ngày càng cao về năng lực triển khai và tính minh bạch của doanh nghiệp.
