Kỳ vọng lớn, thực tế còn bỏ ngỏ
Dragon Riverside City có quy mô hơn 31.000 m², được UBND TP.HCM giao đất cho Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vi Na (Land Saigon) từ năm 2016. Dự án được quảng bá là khu phức hợp cao cấp với các hạng mục căn hộ, trung tâm thương mại Dragon Mall, khách sạn 5 sao và tòa tháp văn phòng cao 53 tầng.
Theo kế hoạch ban đầu, dự án sẽ bàn giao vào năm 2019. Tuy nhiên, sau gần một thập kỷ, nhiều hạng mục vẫn chưa hoàn thiện, khiến Dragon Riverside City bị gắn với cụm từ “dự án treo” ngay tại vị trí đắc địa của trung tâm thành phố.
Vướng mắc pháp lý và thanh tra
Trong quá trình thi công, dự án đã bị xử phạt và yêu cầu tháo dỡ nhiều hạng mục xây dựng sai phép như tầng hầm B1, B2 và một phần tầng trệt các tháp căn hộ. Quyết định xử phạt được ban hành từ năm 2019 nhưng đến nay việc tháo dỡ chưa hoàn tất.
Đặc biệt, từ tháng 7/2025, Dragon Riverside City đã chính thức nằm trong kế hoạch thanh tra của Thanh tra Chính phủ về việc quản lý và sử dụng đất đai, càng làm gia tăng lo ngại về tính pháp lý của dự án.
Land Saigon thua lỗ, áp lực dòng tiền
Theo báo cáo tài chính bán niên 2025, Land Saigon ghi nhận doanh thu 52,7 tỷ đồng nhưng lỗ sau thuế tới 31,16 tỷ đồng, gấp gần 30 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại ngày 30/6/2025, tổng tài sản công ty đạt 2.167 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả hơn 1.157 tỷ đồng, chiếm hơn một nửa. Riêng khoản phải thu ngắn hạn từ các hợp đồng cho vay và hợp tác kinh doanh lên tới 641,5 tỷ đồng, đặt ra dấu hỏi về khả năng thu hồi vốn.
Kiểm toán viên cũng nhấn mạnh rủi ro khi dự án Dragon Riverside City “chưa nhận được văn bản chấp thuận tiếp tục thi công từ cơ quan chức năng”.
Tương lai còn nhiều dấu hỏi
Dragon Riverside City sở hữu vị trí hiếm có ngay trung tâm Quận 5, mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, ven kênh Bến Nghé – nếu hoàn thiện đúng cam kết, đây sẽ là tổ hợp bất động sản có giá trị cao.
Tuy nhiên, với thực tế nhiều năm chậm tiến độ, vướng mắc pháp lý chưa tháo gỡ, cùng sức ép tài chính ngày càng lớn, dự án này vẫn đang là bài toán nan giải không chỉ với Land Saigon mà còn với các nhà đầu tư và khách hàng đã xuống tiền.
Giới phân tích nhận định: chỉ khi nào các vấn đề pháp lý được xử lý minh bạch, tài chính doanh nghiệp ổn định trở lại, Dragon Riverside City mới có cơ hội “hồi sinh” sau nhiều năm nằm im giữa lòng Sài Gòn.
